🏗️მზად ხართ ინვესტიციისთვის ბათუმის უძრავ ქონებაში? ბინის ყიდვა ახალაშენებულ კორპუსში არის ყველაზე საიმედო გზა კაპიტალის შესანარჩუნებლად და 30-50%-იანი შემოსავლის მისაღებად 2 წელიწადში. ამ სახელმძღვანელოში: მიმდინარე ფასები, რაიონები, დეველოპერები, გარიგების ეტაპები და პასუხები კითხვებზე.
💰 ბინების ფასები ახალაშენებულ კორპუსებში ბათუმში 2026
ღირებულება დამოკიდებულია რაიონზე, მშენებლობის ეტაპზე და ხედზე. საშუალო ფასები 1 მ²-ზე:
| რაიონი | ფასი მ².-ზე | საინვესტიციო პოტენციალი |
|---|
| ახალი ბულვარი | $1,200 – $2,200 / m² | ⭐⭐⭐ საშუალო |
| ძველი ბათუმი / ცენტრი | $1,800 – $3,500 / m² | ⭐⭐⭐⭐⭐ ძალიან მაღალი |
| 6 მაისის პარკი | $1,500 – $3,000 / m² | ⭐⭐⭐⭐⭐ ძალიან მაღალი |
| გმირთა ხეივანი (შარტავას ქუჩა) | $1,500 – $2,200 / m² | ⭐⭐⭐⭐⭐ ძალიან მაღალი |
| ჭავჭავაძის გამზირი | $1,600 – $2,400 / m² | ⭐⭐⭐⭐⭐ ძალიან მაღალი |
| აკვაპარკის ტერიტორია | $1,200 – $1,700 / m² | ⭐⭐⭐⭐ მაღალი |
🌊 ახალი ბულვარი
💰 $1,200 – $2,200 / m²
⭐ საშუალო პოტენციალი
🏛️ ძველი ბათუმი / ცენტრი
💰 $1,800 – $3,500 / m²
⭐ ძალიან მაღალი პოტენციალი
🌳 6 მაისის პარკი
💰 $1,500 – $3,000 / m²
⭐ ძალიან მაღალი პოტენციალი
🏙️ გმირთა ხეივანი (შარტავას ქუჩა)
💰 $1,500 – $2,200 / m²
⭐ ძალიან მაღალი პოტენციალი
🏢 ჭავჭავაძის გამზირი
💰 $1,600 – $2,400 / m²
⭐ ძალიან მაღალი პოტენციალი
💧 აკვაპარკის ტერიტორია
💰 $1,200 – $1,700 / m²
⭐ მაღალი პოტენციალი
💰 განვადება დეველოპერისგან — 0% 24 თვეზე. იპოთეკა 9%-დან წელიწადში.
🏗️ მშენებარე თუ მეორადი: რა ავირჩიოთ?
🏗️
მშენებარე პროექტები ბათუმში
$1,200-3,500/m²
✅ თანამედროვე მშენებლობა
✅ ზღვის ხედის ვარიანტები
✅ პარკინგი და კონსიერჟი
⚠️ დღგ 18%
🏘️
მეორადი ბაზარი
$1,400-2,800/m²
✅ დაბალი ფასი
✅ მზადაა საცხოვრებლად
✅ დღგ-ს გარეშე
⚠️ შესაძლებელია დასჭირდეს კოსმეტიკური რემონტი
📍 მშენებარე პროექტები უბნების მიხედვით
ახალი ბულვარი (შერიფ ხიმშიაშვილის ქ.): ყველაზე ლიკვიდური რაიონი. მაღალი მოთხოვნა ქირაზე, ბინები ძვირდება 10-20%-ით წელიწადში. მინუსი: მჭიდრო განაშენიანება.
ცენტრი (ძველი ბათუმი): ახალი საცხოვრებელი კომპლექსების დეფიციტი, მაღალი ფასები, მაგრამ მაქსიმალური სტატუსი.
6 მაისის პარკის ტერიტორია: წყნარი, მწვანე უბანი ცენტრალურ პარკთან ახლოს. ოჯახებისთვის იდიალურია.
გმირთა ხეივანი (ჟ. შარტავას ქ.): ბათუმში ერთ-ერთი ცნობილი ადგილი - გმირთა ხეივანი, თანამედროვე შენობებით და კარგი სატრანსპორტო მიმოსვლით.
ჭავჭავაძის გამზირი: ქალაქის ცენტრია, განვითარებული ინფრასტრუქტურა, საცხოვრებლად საუკეთესო ლოკაციად ითვლება.
აკვაპარკის რაიონი: ბიუჯეტური ახალი შენობები, ფასების კარგი ზრდა, განვითარებული ინფრასტრუქტურა.
🏢 სანდო დეველოპერები ბათუმში (გადამოწმებული)
🏢 Orbi Group
Orbi City, Orbi Beach Tower
🏢 Alliance Group
Alliance Palace, Alliance Prime
🏢 GT Group
GT Tower, GT Residence
🏢 New Boulevard Group
NBG Tower, NBG Panorama
✅ ჩვენ ვამოწმებთ მშენებლობის ნებართვებს და დეველოპერის რეპუტაციას.
რატომ უნდა მიმართოთ უძრავი ქონების სააგენტოს ბათუმში?
1. დროის დაზოგვა და უსაფრთხო გარიგება
ბინის ყიდვა ახალაშენებულ კორპუსში ბათუმში უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით გეხმარებათ თავიდან აიცილოთ მრავალი შეცდომა. აგენტი ამოწმებს დეველოპერის დოკუმენტებს, გეხმარებათ შესაბამისი ობიექტის პოვნაში და თან ახლავს გარიგებას საკუთრების უფლების მიღებამდე. თქვენ არ გჭირდებათ ყველა იურიდიული ნიუანსის გაგება.
2. წვდომა საუკეთესო შეთავაზებებსა და დახურულ ობიექტებზე
უძრავი ქონების სააგენტოები ბათუმში ხშირად მუშაობენ პირდაპირ დეველოპერებთან და პირველები იღებენ ინფორმაციას ახალი პროექტების, ფასდაკლებებისა და ხელსაყრელი შესყიდვის პირობების შესახებ. ბევრი კარგ ფასიანი ბინა საჯარო რეკლამაში ვერც კი ხვდება.
3. დეველოპერის სანდოობის შემოწმება
ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარზე მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, ვინ აშენებს ხარისხიანად და აბარებს ობიექტებს დროულად. გამოცდილ სააგენტომ იცის დეველოპერების რეპუტაცია, მათი პროექტების ისტორია და გეხმარებათ თავიდან აიცილოთ პრობლემური ახალაშენებული კორპუსები.
4. ხელსაყრელ ფასად ყიდვის შესაძლებლობა
ბევრი ფიქრობს, რომ სააგენტოს მეშვეობით ყიდვა უფრო ძვირია, მაგრამ ბათუმში ეს ხშირად ასე არ არის. სააგენტოები იღებენ სპეციალურ პირობებს სამშენებლო კომპანიებისგან და შეუძლიათ მოლაპარაკება ფასდაკლებაზე, განვადებაზე ან ბონუსებზე მყიდველისთვის.
5. უძრავი ქონების შერჩევა თქვენი მიზნების მიხედვით
ზოგი ყიდულობს საცხოვრებლად, ზოგი — ინვესტიციისთვის ან გაქირავებისთვის, რომ მიიღოს შემოსავლი. აგენტი დაგეხმარებათ აირჩიოთ სწორი რაიონი, სართული, გეგმარება და უძრავი ქონების ტიპი, რომ მომავალში თქვენი უძრავი ქონება გაძლევდეთ შემოსავალს ან კომფორტული იყოს ცაცხოვრებლად თქვენთვის.
6. სრული მხარდაჭერა შეძენის შემდეგ
კარგი უძრავი ქონების სააგენტო ბათუმში არა მხოლოდ გეხმარებათ ბინის ყიდვაში, არამედ წყვეტს გაყიდვის შემდგომ საკითხებს: რემონტი, ავეჯით მოწყობა, ქონების მართვა, მოიჯარეების პოვნა და გრძელვადიანი ქირავნობის მართვა. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია სხვა ქვეყნებიდან და ქალაქებიდან მყიდველებისთვის.
📝 როგორ ვიყიდოთ ბინა ახალაშენებულ კორპუსში ბათუმში: 6 ნაბიჯი
- განსაზღვრეთ ბიუჯეტი და რაიონი — შეისწავლეთ ზემოთ მოყვანილი ფასები.
- მოთხოვნის გაგზავნა — ჩვენ შევარჩევთ 3-5 საცხოვრებელ კომპლექსს თქვენი მიზნებისთვის.
- ონლაინ ტური ან ვიზიტი — ვაჩვენებთ გეგმარებებს, მშენებლობის ადგილს, ხედებს.
- ბინის დაჯავშნა — ფასის ფიქსაცია 48 საათით.
- ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება — ხელს აწერთ დეველოპერთან.
- გადახდა და რეგისტრაცია — იღებთ ამონაწერს რეესტრიდან.
80+
ვთანამშრომლობთ დეველოპერებთან
30+
საცხოვრებელი კომპლექსები
100%
იურიდიული უსაფრთხოება
⭐ გამარჯვებული "საუკეთესო საინვესტიციო უძრავი ქონების სააგენტოს" 2024 & 2025
